1) Обязанности нанимателя. Наниматель при пользовании арендованным имущественным комплексом обязан соблюдать действующее законодательство Республики Казахстан, договор аренды, акт приёма-передачи и настоящие обязательства: 1. Оплачивать арендную плату не позднее 5 числа каждого месяца, а также другие платежи по договору аренды, включая штрафы и пени, коммунальные услуги, налоги и другие обязательные платежи, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, вовремя и в полном объеме.

2) 2. Использовать принятый объект только для целей, указанных в договоре аренды, а именно для использования под горячую воду из-под земли для купания людей и предоставления банных услуг.

3) 3. Содержать объект в надлежащем порядке, в хорошем и пригодном состоянии, обеспечивать его сохранность и не совершать действий, которые могут повредить объект, здание, оборудование или инженерные коммуникации, расположенные в нём.

4) 4. Все необходимые расходы по содержанию объекта нести за свой счет, проводить текущий ремонт, а также производить капитальный ремонт в сроки и с условиями, согласованными сторонами и предусмотренными договором аренды.

5) В случае, если по вине нанимателя или в процессе использования объекта выходят из строя отдельные его элементы, проводить необходимые ремонтные работы за свой счет, а если по вине арендатора объект приходит в непригодное для использования состояние, осуществлять его восстановление за свой счет.

6) 6. В случае возврата объекта в неработоспособном или неудовлетворительном техническом состоянии, включая износ сверх нормативных показателей, устранять выявленные недостатки и полностью возмещать причиненный ущерб.

7) 7. Обеспечивать целевое и эффективное использование объекта, эффективное управление имущественным комплексом, его нормальное функционирование и соответствующее качество предоставляемых услуг.

8) 8. При подписании акта приема-передачи учитывать соответствие объекта требованиям финансового мониторинга, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим государственным надзорным органам к использованию объекта и обеспечивать соблюдение этих требований.

9) 9. В соответствии с законодательством Республики Казахстан своевременно получать у уполномоченных государственных органов все разрешительные документы, уведомления, заключения и другие документы, необходимые для работы объекта, и обеспечивать их действительность.

10) 10. При эксплуатации объекта соблюдать санитарно-эпидемиологические, противопожарные, охраны труда, экологические, технические и другие обязательные требования, стандарты и требования нормативных правовых актов Республики Казахстан.

11) 11. Своевременно и в полном объеме выплачивать заработную плату сотрудникам в соответствии с действующим трудовым законодательством Республики Казахстан, обеспечивать соблюдение требований по охране труда и безопасности труда.

12) 12. Принимать во внимание предложения, мнения и обращения населения населенного пункта, где расположен объект, в случаях, не противоречащих законодательству Республики Казахстан, а также предпринимать соответствующие меры для улучшения качества обслуживания.

13) Инвестиционные обязательства 13. Арендатор обязан инвестировать в имущественный комплекс собственными средствами в течение 3 (трёх) лет в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) тенге.

14) 14. Доход от деятельности имущественного комплекса должен реинвестироваться в улучшение его материально-технической базы, покупку оборудования и механизмов, проведение капитального ремонта, восстановление и обновление основных средств, а также модернизацию инженерных и коммунальных систем.

15) 15. В рамках выполнения инвестиционных обязательств «Жылы су моншасы» должна обновить автопарковку имущественного комплекса, обозначить парковочные места и установить необходимые дорожные знаки в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

16) 16. «Жылы су моншасы» должна заменить или обновить ванны, плитку, двери и окна, а также сантехнические приборы имущественного комплекса.

17) 17. Обновить электрические провода и линии комплекса имущества «Жылы су моншасы» в соответствии с действующими техническими требованиями.

18) 18. Установить видеокамеры наблюдения в коридорах комплекса имущества «Жылы су моншасы» и обеспечить их стабильную работу.

19) 19. Обеспечить эффективное и безопасное использование горячей воды, выходящей из подземной части комплекса, провести необходимые исследования качества воды и организовать работы по улучшению системы водоснабжения.

20) 20. Открыть комнаты отдыха в комплексе имущества «Жылы су моншасы» и оснастить их в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами, пожарной безопасностью и другими требованиями.

21) 21. Обеспечить обновление канализационной системы комплекса «Жылы су моншасы», регулярно ее чистить, поддерживать в надлежащем техническом состоянии и гарантировать нормальную работу.

22) 22. Провести текущий ремонт наружного туалета и организовать его содержание в соответствии с санитарными и другими законодательными требованиями Республики Казахстан.

23) 23. Обеспечить наличие специального места для сбора мусора на территории объекта, установить необходимые контейнеры и организовать своевременный вывоз бытовых отходов.

24) Использование объекта и инженерные системы 24. Поддерживать территорию объекта, здания, помещения, санитарные узлы и места общего пользования в чистоте и порядке, соответствующем санитарным, техническим и эстетическим требованиям. 25. Использовать системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и другие инженерные системы объекта в соответствии с техническими требованиями. 26. Не подключаться самостоятельно к инженерным коммуникациям, не менять их схему, не переналаживать и не изменять технические характеристики без разрешения. 27. В случае обнаружения неисправностей в водопроводе, канализации, электричестве, отоплении и других инженерных системах, немедленно сообщать арендодателю и принимать необходимые меры для предотвращения аварии. 28. Использовать воду экономно, не допускать протечек в трубопроводных сетях, обеспечивать исправность водосчетчиков и сохранность их пломб. 29. Не сливать в канализацию вещества, которые могут привести к её засорению, выходу из строя или нанести вред окружающей среде, не сливать сточные воды в непредназначенные для этого места, на землю или в открытые водоемы. 30. Соблюдать требования пожарной безопасности, держать эвакуационные выходы свободными, обеспечивать исправность средств пожаротушения, безопасно использовать электрические и отопительные системы. 31. На объекте не проводить перепланировку, переоборудование, строительные и монтажные работы, капитальный ремонт или изменения в инженерных сетях без предварительного письменного согласия арендодателя.

25) Контроль и ответственность 32. Не мешать наймодателю и балансодержателю проверять сохранность объекта, техническое, санитарное и пожарное состояние. 33. Давать возможность представителям наймодателя заходить в объект в рабочее время, а в случае аварийной ситуации — в любое время суток. 34. Устранить недостатки, выявленные наймодателем, в установленный срок и предоставить документы, подтверждающие выполненные работы. 35. Полностью возмещать ущерб имуществу балансодержателю, причиненный по вине нанимателя, его сотрудников, представителей или посетителей. 36. Возмещать расходы, связанные с устранением ущерба, причиненного по вине нанимателя, системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплового снабжения и другим инженерным системам. 37. Компенсировать из собственных средств расходы, связанные с устранением аварийных ситуаций, возникших по вине нанимателя, и восстановлением объекта. 38. По окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора вернуть объект по акту приема-передачи в соответствующем техническом и санитарном состоянии с учетом нормального естественного износа. 39. При возврате объекта устранить повреждения, причиненные по своей вине, восстановить поврежденное имущество или возместить его стоимость. 40. Быть ответственным за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих обязанностей в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и договором аренды. 41. Систематическая неуплата арендной платы, использование объекта не по назначению, невыполнение инвестиционных обязательств, причинение существенного ущерба имуществу, грубое нарушение санитарных или пожарных требований и систематическое нарушение этих обязательств могут быть основанием для досрочного расторжения договора аренды. 42. По вопросам, которые прямо не указаны в этих обязательствах, следует руководствоваться нормами действующего законодательства Республики Казахстан, нормативных правовых актов, технических регламентов, санитарных правил и других обязательных требований.

26) 43. «Жылы су моншасы» находящаяся на балансе государственного коммунального предприятия на праве хозяйственного ведения «Таза су» Казыгуртского районного отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог, является арендатором имущественного комплекса бани "Жылы су", работников, занимавших до настоящего времени должности (1 старший кассир, 3 кассир, 3 технический работник, 3 уборщица) сохранение рабочего места;

27) 44. Арендатору обеспечить, чтобы цена поступления в баню победителя в соответствии с социальным положением населения не превышала следующую цену: а) Цена за душ = МРП/20, в) Цена за ванну = МРП/10, с) Цена за заказанную ванну (Заказ, 1 ванна) = МРП/10*1,5 , е) Цена за заказанную ванну (Заказ, 2 ванны) = МРП/10*3.

28) 45. Осуществлять действия, приводящие к уменьшению размера чистого дохода по определенным причинам, за исключением аварийных и природных объектов, только с предварительного письменного согласия арендатора;

29) 46. уведомление арендодателя в течение одного рабочего дня в случае каких-либо аварий, приводящих к уменьшению арендатором размера чистого дохода; 47. оформление документов, определяющих собственника имущественного комплекса, осуществляется арендатором-победителем;